Книга: Саблин М. Т. «Библиотечка "Российской Газеты"»

В книге описаны основные критерии, по которым следует выбирать приобретаемую квартиру, в частности, местоположение, тип дома, материал стен, звукоизоляция, количество комнат, соблюдение норм инсоляции и многое другое.
Помимо основных критериев подбора квартиры, читатель узнает правила чтения объявлений о продаже квартир, алгоритм осмотра комнат, получит информацию об инструментах, которые необходимы для проведения замеров. Также читатель научится выбирать риелтора, определять самостоятельно цену квартиры, проводить переговоры, не поддаваться внушению, чтобы цель — покупка отличной квартиры за справедливую цену — была достигнута.
Книга рассчитана на широкий круг читателей.

Содержание:

Предисловие...... 3 1. Определение бюджета покупки квартиры. Где и как найти деньги на покупку квартиры: сейчас «за чужие» или потом «за свои»? Источники средств...... 5 2. Расходы на приобретение квартиры. Сравнительная таблица расходов при покупке на вторичном и первичном рынках. Этапы распределения расходов. Налог на имущество...... 8 3. Субсидии на покупку жилья: «Военная ипотека» и «Материнский капитал»...... 16 4. Формирование стратегии покупки квартиры. Ознакомление с этапами и ключевыми навыками покупки квартиры. Рекомендации по выбору исполнителей. Лучшее время для поиска, сроки поиска. Информационная безопасность...... 22 5. Выбор риелтора, или За что мы платим 4% от цены квартиры. Термин «риелтор», специализация и обучение риелторов, стоимость услуг, критерии выбора риелтора, юриста, криминалиста...... 29 6. Заключение договора с риелтором, ключевые условия договора. Ответственность риелтора. Доверенность. Правила поведения с риелтором, признаки проблемности риелтора...... 44 7. Формирование базовых критериев выбора квартиры: местоположение, тип дома (с классификацией типовых серий домов), материал стен, год постройки, этаж, количество комнат, приобретение квартиры под снос...... 56 8. Особенности приобретения строящегося жилья: плюсы и минусы покупки новостройки, особенности поиска и выбора новостройки, ключевые направления проверки при покупке новостройки...... 68 9. Поиск квартиры и правила чтения объявлений. Каналы и параметры поиска квартиры, терминология, используемая в объявлениях, как читать объявления, обязательная информация, формирование списка вариантов, перечень первичных вопросов, нюансы назначения просмотров...... 76 10. Осмотр квартиры. Обеспечение безопасности осмотра. Оценка дополнительных критериев выбора квартиры: инфраструктура района, состояние квартиры, уровень шума, нормы инсоляции, запах. Первичные правовые вопросы...... 85 11. Цена квартиры: проверка цены и правила торга. Привлечение оценщика, методики самостоятельной оценки, влияние недостатков на цену квартиры в процентах. Правила торга...... 97 12. Построение переговоров с продавцом и риелтором: ключевые темы переговоров, правила сопротивления внушению, правила убеждения и построения аргументации...... 107 13. Стрессы при покупке квартиры: стресс и его последствия, классификация стрессовых событий, способы преодоления стресса...... 119 14. Проверка технических характеристик квартиры и перепланировок: идентификация объекта, документы для оценки технических характеристик, согласование перепланировок и переустройства...... 123 15. Оперативный контроль за сделкой и реагирование на изменение обстоятельств: реперные точки контроля, настораживающие факты, меры по нейтрализации проблемных ситуаций...... 131 16. Контроль строительства объекта и оформление права собственности: направления контроля за строительством, ввод объекта в эксплуатацию, передача квартиры дольщику, нюансы и сроки оформления права собственности, признание права собственности через суд...... 136

Издательство: "Библиотечка "Российской Газеты"" (2013)