Книга: Михайлов Ю. М. «Ваша недвижимость»

Книга адресована всем, кто так или иначе заинтересован в законном улучшения своих жилищных условий либо искренне хочет (со знанием предмета) помочь сделать это своим близким и друзьям.
В ней рассматриваются организационно-правовые аспекты всех законных способов решения жилищного вопроса. Книга не заменяет собой действующее законодательство, а позволяет в краткой и удобной форме получить наиболее важные сведения о порядке совершения сделок с жилыми помещениями, как и о порядке их безвозмездного обретения.
В книге уделено должное внимание приватизации жилья, социальному найму жилых помещений, а также приобретению жилых помещений по программе «Государственные жилищные сертификаты». Кроме того, в ней освещены общий порядок оценки жилых помещений, регистрации и налогообложения сделок с жильем.

Содержание:

1. Глава 1. Приватизация жилья...... 10 1. 1. Законодательная база приватизации...... 10 1. 1. 1. Краткая характеристика Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»...... 10 1. 1. 2. Общие вопросы приватизации жилья...... 13 1. 2. Процедура передачи приватизируемого жилого помещения в собственность...... 18 1. 2. 1. Содержание процедуры передачи приватизируемого жилого помещения в собственность...... 18 1. 2. 2. Договор передачи приватизируемого жилого помещения в собственность...... 21 2. Глава 2. Покупка жилья...... 26 2. 1. Законодательная база сделок о купле-продаже недвижимости...... 26 2. 2. Процедура совершения сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости...... 28 2. 2. 1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья...... 28 2. 2. 2. Самооценка покупательной способности. Принятие решения о покупке жилья...... 29 2. 2. 3. Выбор объекта покупки. Как позаботиться о соблюдении юридической чистоты и безопасности совершения сделки...... 34 2. 2. 4. Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение. Основной документационный пакет и прочие документы...... 43 2. 2. 5. Предварительный осмотр жилого помещения: 10 важных рекомендаций...... 47 2. 2. 6. Согласование условий договора. Содержание и форма договора...... 52 3. Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)...... 59 3. 1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», его краткая характеристика...... 59 3. 2. Застройщик «в законе» — кто он?...... 61 3. 3. Договор участия в долевом жилищном строительстве, его основные положения...... 63 3. 4. Условия договора участия в долевом жилищном строительстве...... 64 3. 5. Порядок передачи объекта от застройщика к участнику долевого жилищного строительства...... 69 3. 6. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и исполнение обязательств...... 70 4. Глава 4. Приобретение жилья в кредит...... 86 4. 1. Ипотека: приобретение жилья в кредит под залог недвижимого имущества...... 86 4. 1. 1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки, ее краткая характеристика...... 86 4. 1. 2. Основные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»...... 87 4. 1. 3. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма...... 88 4. 1. 4. Особенности ипотеки жилых помещений...... 90 4. 1. 5. Организация ипотечного жилищного кредитования...... 91 4. 2. Приобретение жилья в кредит без залога...... 125 5. Глава 5. Приобретение жилья по программе «Государственные жилищные сертификаты» и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения...... 128 5. 1. Краткая характеристика программы «Государственные жилищные сертификаты»...... 128 5. 2. Понятие о государственном жилищном сертификате. Основные категории граждан, имеющих право на получение сертификата. Социальная норма общей площади жилого помещения...... 129 5. 3. Порядок определения участников программы ГЖС...... 134 5. 4. Порядок выдачи сертификатов участникам программы ГЖС...... 136 5. 5. Порядок заключения договора банковского счета...... 138 5. 6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения...... 151 5. 7. Особенности приобретения жилья по накопительно-ипотечной системе...... 154 5. 8. Особенности приобретения жилья через систему строительных сберегательных касс...... 177 6. Глава 6. Обмен жилья...... 194 6. 1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости, основные варианты обмена жилых помещений...... 194 6. 2. Процедура совершения сделки по обмену приватизированных жилых помещений...... 196 6. 2. 1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки. Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение...... 196 6. 2. 2. Предварительный осмотр жилого помещения. Согласование условий договора мены. Содержание и форма договора мены...... 199 6. 3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных сторонам сделки по договору социального найма...... 208 7. Глава 7. Способы безвозмездного обретения жилья в собственность: дарение и наследование. Безвозмездное пользование жильем...... 222 7. 1. Дарение жилых помещений...... 222 7. 1. 1. Сущность договора дарения, его содержание и форма. Ограничения, предусмотренные законодательством в отношении сделок по дарению жилых помещений...... 222 7. 1. 2. Особенности совершения сделки по дарению жилого помещения. Отказ от принятия дара, отмена дарения...... 229 7. 2. Наследование жилых помещений...... 230 7. 2. 1. Общие вопросы наследования жилых помещений...... 230 7. 2. 2. Наследование жилого помещения по завещанию...... 231 7. 2. 3. Наследование жилого помещения в силу закона...... 235 7. 2. 4. Приобретение (принятие) жилого помещения в порядке наследования...... 236 7. 2. 5 Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу...... 240 7. 3. безвозмездное пользование жилым помещением...... 241 8. Глава 8. Рента...... 243 8. 1. Сущность договора ренты, его содержание и форма. Основные виды ренты, их краткая характеристика...... 243 8. 2. Пожизненное содержание с иждивением...... 245 9. Глава 9. Наем жилья...... 251 9. 1. Наем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю...... 251 9. 1. 1. Общие вопросы найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю...... 251 9. 1. 2. Сущность договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю, его форма и содержание...... 252 9. 2. Наем жилого помещения по договору социального найма. Поднаем указанного жилого помещения...... 262 9. 2. 1. Общие вопросы найма жилого помещения по договору социального найма...... 262 9. 2. 2. Сущность договора социального найма жилого помещения, его форма и содержание. Договор поднайма жилого помещения...... 263 10. Глава 10. Оценка жилья...... 268 10. 1 Законодательство об оценочной деятельности...... 268 10. 1. 1. Необходимость оценки жилых помещений при совершении сделок. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», его краткая характеристика...... 270 10. 1. 2. Сущность договора оценки, его форма и содержание...... 276 10. 1. 3. Отчет об оценке...... 277 10. 2. Методика оценки жилых помещений, ее основное содержание...... 279 11. Глава 11. Регистрация права собственности на жилье...... 279 11. 1. Общие вопросы регистрации права собственности на жилые помещения...... 279 11. 2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его краткая характеристика...... 281 11. 3. Особенности регистрации права собственности на жилые помещения при заключении отдельных видов сделок...... 284 11. 3. 1. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение...... 284 11. 3. 2. Особенности государственной регистрации ипотеки...... 285 11. 3. 3. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи)...... 286 11. 3. 4. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства...... 286 11. 4. Административный регламент регистрации прав на недвижимое имущество, его функциональное назначение...... 287 12. Глава 12. Налогообложение сделок с жильем...... 289

Издательство: "Директ-Медиа" (2014)

ISBN: 9785447516611